Prognoza Finansowa

Program dla deweloperów czyli Deweloper+ dostarcza praktyczne i wygodne rozwiązania!

Dla deweloperów i do inwestycji deweloperskich

Kiedy i jakie poniesiemy nakłady inwestycyjne? Jakie będzie tempo sprzedaży, i jak ułożyć raty płatności? Jaka część sprzedaży wpływa na rachunek powierniczy? Kiedy i w jakiej wysokości będą zwalniane środki z rachunku powierniczego? Jakie będą źródła finansowania inwestycji i jaki będzie ich koszt?

Tak, każda inwestycja deweloperska to mnóstwo pytań które składają się na całość obszaru związanego z poukładaniem tych wszystkich elementów. I finalne uzyskanie efektu w postaci wpływów i wydatków związanych z tą inwestycją. Ułożenie tych elementów to bardzo złożona sprawa. Jest ona tym bardziej złożona jeśli inwestor realizuje kilka inwestycji, lub inwestycje składają się z wielu etapów.

Dziś przedstawiamy aplikację Deweloper+ (–>> tutaj można znaleźć stronę programu DEWELOPER+), dedykowaną dla deweloperów i skutecznie pomoże Państwu sporządzić model prognozy finansowej dla wszelkich inwestycji deweloperskich – od małych do największych (nawet kilkuetapowych). Dzięki temu można zaprognozować nakłady, przychody, koszty, źródła finansowania (i wiele innych parametrów). A jednocześnie, przeanalizować wykonalność finansową projektu i kształtowanie się przepływów pieniężnym z nim związanych. Na tej podstawie inwestor dowie się nie tylko kiedy i w jakich kwotach będzie uzyskiwać wpływy ze sprzedaży inwestycji i ponosić wydatki inwestycyjne. Ale też uzyska wiedzę w efekcie jak będą wyglądać w czasie przepływy pieniężne i czy przypadkiem w pewnym okresie nie pojawi się ryzyko braku środków pieniężnych. A to z kolei wymagać będzie przemodelowania założeń. I takiego określenia parametrów inwestycji aby była opłacalna i udało się ją przeprowadzić w sposób najbardziej efektywny.

Idealne rozwiązanie dla deweloperów

Użytkownik w szczególności musi określić zestaw różnego typu parametrów opisujących przedsięwzięcie deweloperskie (dla jasności, przez to rozumiemy także budowę powierzchni nie podlegających tzw. ustawie deweloperskiej np. lokale usługowe dla firm):

a) nakładów inwestycji deweloperskiej,

b) wielkości różnych rodzajów powierzchni które mają powstać w ramach inwestycji, ich cen, oraz tempa sprzedaży w czasie i rozłożenia rat płatności dla klientów,

c) w przypadku powierzchni podlegających tzw. ustawie deweloperskiej – terminów i kwot zwalnianych z rachunku powierniczego,

d) kosztów działalności,

e) źródeł finansowania inwestycji.

Prezentacja danych w programie

W programie Deweloper+ przyjęto pewne założenia co do prezentacji danych w bilansie i rachunku zysków i strat. W szczególności:

przychody ze sprzedaży wpływające w okresie realizacji inwestycji występują w bilansie w przychodach przyszłych okresów, a po tym okresie – w przychodach ze sprzedaży w RZS,
do RZS przenosi się – po zakończeniu inwestycji: a) wartości przychodów ze sprzedaży produktów czyli wybudowanych powierzchni deweloperskich, i wartości przychodów ze sprzedaży towarów tj. proporcjonalnej do sprzedanej powierzchni nieruchomości, b) odpowiadające im: zmiana stanu produktów odzwierciedlająca wartość nakładów na wybudowanie sprzedanej powierzchni, i wartości sprzedanych towarów tj. nieruchomości w przypadającym na nią koszcie inwestycji, c) koszty zaciągniętych finansowań,
w bilansie w pozycji „środki pieniężne” wyodrębnia się pozycję „środki na rachunku powierniczym”, co odzwierciedla kwoty zablokowane na tym rachunku,
nakłady powiększają w trakcie realizacji inwestycji o koszty finansowań zaciągniętych na finansowanie inwestycji oraz inne koszty zwiększające wartość inwestycji,
wartość nieruchomości na której jest prowadzona inwestycja występuje w bilansie w pozycji „Towary”, natomiast wartość powstałych w inwestycji powierzchni – w pozycji „Półprodukty” (w trakcie realizacji inwestycji), a następnie w pozycji „Produkty gotowe” (po realizacji inwestycji); wraz ze sprzedażą powierzchni wartość majątku inwestycji zmniejsza się oczywiście proporcjonalnie do tej sprzedaży,
w bilansie występują przychody ze sprzedaży wpływające do czasu zakończenia realizacji inwestycji – w przychodach przyszłych okresów; po tym czasie pojawiają się w przychodach ze sprzedaży w RZS.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą programu Deweloper+ –>> DEWELOPER+

Sprawozdanie finansowe – jak je zaprognozować szybko i sprawnie

Zapewne nie raz spotkaliście się z problemem jak szybko i skutecznie zrobić prognozę finansową czyli zaprognozować sprawozdanie finansowe na przyszłe okresy. Oczywiście, ze względu na wielość parametrów i danych to nie jest łatwe zadanie ale jak najbardziej możliwe do realizacji. Zdecydowanie warto posiłkować się wtedy odpowiednim narzędziem. Takim narzędziem jest np. aplikacja Prognoza Finansowa Premium. Jeśli stworzona prognoza finansowa ma dotyczyć okresów rocznych to jest idealne rozwiązanie.

Finalnym efektem działania programu Prognoza Finansowa Premium jest stworzenie przyszłych rocznych sprawozdań finansowych. W postaci bilansu, rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych cash flow. Takie prognozowane sprawozdanie finansowe jest potrzebne np. przy wniosku kredytowym do banku.

W poniższym filmie można dowiedzieć się np. jak w dowolny sposób utworzyć okresy przyszłe dla prognoz. Przede wszystkim jednak można dowiedzieć się jak zaprognozować sprawozdanie finansowe w postaci aktywów i pasywów bilansu firmy. W szczególności zaprognozować kształtowanie się majątku trwałego, inwestycji, zapasów, należności i gotówki, oraz kapitałów własnych i zobowiązań. Dlatego istotną uwagę poświęca się prognozie kredytów i pożyczek a także leasingu.

Wideo prezentuje również jak korzystając z programu Prognoza Finansowa Premium szybko i skutecznie stworzyć prognozę rachunku zysków i strat tj. założenia i dane w obszarze przychodów ze sprzedaży i kosztów operacyjnych.

Jak wspomniano, w końcowym efekcie działania aplikacji powstaje prognozowane sprawozdanie finansowe. W szczególności, w postaci bilansu, rachunku zysków i strat a także ważnego rachunku przepływów pieniężnych cash flow.

Prognoza Finansowa – jak ją zrobić

Jak zrobić prognozę finansową czyli zaprognozować sprawozdania finansowe na przyszłe okresy? To nie jest łatwe ale jak najbardziej możliwe do zrobienia. Szczególnie gdy można posiłkować się na odpowiednim narzędziem np. aplikacją Prognoza Finansowa Professional.

W filmie można dowiedzieć się np. jak w dowolny sposób utworzyć okresy przyszłe dla tworzenia prognoz. Przede wszystkim jednak można poznać jak zaprognozować aktywa i pasywa bilansu. W szczególności kształtowanie się majątku trwałego, zapasów, należności i gotówki, oraz kapitałów własnych i zobowiązań. Dlatego istotną uwagę poświęcono prognozie kredytów i pożyczek a także leasingu.

Film prezentuje również jak korzystając z programu Prognoza Finansowa Professional szybko i skutecznie stworzyć prognozę rachunku zysków i strat. A to oznacza skupienie się na prognozie przychodów ze sprzedaży i kosztów operacyjnych.

Końcowym efektem działania programu jest stworzenie przyszłych sprawozdań finansowych, w postaci bilansu, rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych cash flow.

Prognozowanie z takim narzędziem jest dużo prostsze, szybsze i wygodniejsze niż tworzenie od podstaw prognozy finansowej na przyszłe lata. Ilość parametrów jest tak duża i często ściśle zależna od siebie że ich powiązanie nie jest możliwe bez profesjonalnego narzędzia jakim jest program Prognoza Finansowa.