Dla deweloperów i do inwestycji deweloperskich
Kiedy i jakie poniesiemy nakłady inwestycyjne? Jakie będzie tempo sprzedaży, i jak ułożyć raty płatności? Jaka część sprzedaży wpływa na rachunek powierniczy? Kiedy i w jakiej wysokości będą zwalniane środki z rachunku powierniczego? Jakie będą źródła finansowania inwestycji i jaki będzie ich koszt?
Tak, każda inwestycja deweloperska to mnóstwo pytań które składają się na całość obszaru związanego z poukładaniem tych wszystkich elementów. I finalne uzyskanie efektu w postaci wpływów i wydatków związanych z tą inwestycją. Ułożenie tych elementów to bardzo złożona sprawa. Jest ona tym bardziej złożona jeśli inwestor realizuje kilka inwestycji, lub inwestycje składają się z wielu etapów.
Dziś przedstawiamy aplikację Deweloper+ (–>> tutaj można znaleźć stronę programu DEWELOPER+), dedykowaną dla deweloperów i skutecznie pomoże Państwu sporządzić model prognozy finansowej dla wszelkich inwestycji deweloperskich – od małych do największych (nawet kilkuetapowych). Dzięki temu można zaprognozować nakłady, przychody, koszty, źródła finansowania (i wiele innych parametrów). A jednocześnie, przeanalizować wykonalność finansową projektu i kształtowanie się przepływów pieniężnym z nim związanych. Na tej podstawie inwestor dowie się nie tylko kiedy i w jakich kwotach będzie uzyskiwać wpływy ze sprzedaży inwestycji i ponosić wydatki inwestycyjne. Ale też uzyska wiedzę w efekcie jak będą wyglądać w czasie przepływy pieniężne i czy przypadkiem w pewnym okresie nie pojawi się ryzyko braku środków pieniężnych. A to z kolei wymagać będzie przemodelowania założeń. I takiego określenia parametrów inwestycji aby była opłacalna i udało się ją przeprowadzić w sposób najbardziej efektywny.
Idealne rozwiązanie dla deweloperów
Użytkownik w szczególności musi określić zestaw różnego typu parametrów opisujących przedsięwzięcie deweloperskie (dla jasności, przez to rozumiemy także budowę powierzchni nie podlegających tzw. ustawie deweloperskiej np. lokale usługowe dla firm):
a) nakładów inwestycji deweloperskiej,
b) wielkości różnych rodzajów powierzchni które mają powstać w ramach inwestycji, ich cen, oraz tempa sprzedaży w czasie i rozłożenia rat płatności dla klientów,
c) w przypadku powierzchni podlegających tzw. ustawie deweloperskiej – terminów i kwot zwalnianych z rachunku powierniczego,
d) kosztów działalności,
e) źródeł finansowania inwestycji.
Prezentacja danych w programie
W programie Deweloper+ przyjęto pewne założenia co do prezentacji danych w bilansie i rachunku zysków i strat. W szczególności:
- przychody ze sprzedaży wpływające w okresie realizacji inwestycji występują w bilansie w przychodach przyszłych okresów, a po tym okresie – w przychodach ze sprzedaży w RZS,
- do RZS przenosi się – po zakończeniu inwestycji: a) wartości przychodów ze sprzedaży produktów czyli wybudowanych powierzchni deweloperskich, i wartości przychodów ze sprzedaży towarów tj. proporcjonalnej do sprzedanej powierzchni nieruchomości, b) odpowiadające im: zmiana stanu produktów odzwierciedlająca wartość nakładów na wybudowanie sprzedanej powierzchni, i wartości sprzedanych towarów tj. nieruchomości w przypadającym na nią koszcie inwestycji, c) koszty zaciągniętych finansowań,
- w bilansie w pozycji „środki pieniężne” wyodrębnia się pozycję „środki na rachunku powierniczym”, co odzwierciedla kwoty zablokowane na tym rachunku,
- nakłady powiększają w trakcie realizacji inwestycji o koszty finansowań zaciągniętych na finansowanie inwestycji oraz inne koszty zwiększające wartość inwestycji,
- wartość nieruchomości na której jest prowadzona inwestycja występuje w bilansie w pozycji „Towary”, natomiast wartość powstałych w inwestycji powierzchni – w pozycji „Półprodukty” (w trakcie realizacji inwestycji), a następnie w pozycji „Produkty gotowe” (po realizacji inwestycji); wraz ze sprzedażą powierzchni wartość majątku inwestycji zmniejsza się oczywiście proporcjonalnie do tej sprzedaży,
- w bilansie występują przychody ze sprzedaży wpływające do czasu zakończenia realizacji inwestycji – w przychodach przyszłych okresów; po tym czasie pojawiają się w przychodach ze sprzedaży w RZS.
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą programu Deweloper+ –>> DEWELOPER+
